一、新规实施后，卖房手续有何变化?

如果您是已婚人士，来办理房屋转移登记手续时：

新规实施前：如果房产证的发证日期为实名制（2010年5月1日）之前，登记机构会审查您的婚姻状况，要求您提供婚姻状况证明，还要求夫妻双方共同到场。

新规实施后：如您主张该房屋是您个人单独所有，审核不动产登记簿记载的权利人也是您一个人，您个人即可与买房人共同到窗口申请办理登记，配偶无需到场，无需提供婚姻关系证明。

二、新规实施后，买房手续有何变化?

新规实施前：登记机构会审查您的婚姻状况，已经结婚的要求您提供婚姻状况证明，单身的要求提供户口簿或离婚证、离婚协议书、判决书、丧偶证明等。

新规实施后：如您主张该房屋是您个人单独所有，且合同、契税完税凭证等材料均为您个人的名字，登记机构不再要求您提供单身的证明，可以根据您的申请，如询问没有共有人，可以直接办理为您一个人单独所有；如询问配偶为共有人，还应当提供结婚证等婚姻状况证明。

三、夫妻一方隐瞒共有情况，另一方权益如何保障?

如果您的夫妻共有财产只登记在对方名下，且该不动产并未被处分，那么您可以向登记机构提出更正登记或者异议登记。如果您发现您的夫妻共有财产已经被对方处分，那么您可以向人民法院提起诉讼，要求对方进行赔偿。

四、双方对已登记的个人单独所有的房屋重新约定，如何办理手续?

夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、土地证（不动产证）到登记机构窗口进行约定即可。

五、哪些特殊情况，仍需要提供结婚证、离婚证等婚姻状况证明?

（一）在办理登记时，要求办理为夫妻共同共有的，仍需提供结婚证进行审核。

（二）产权证上的所有权人死亡，办理继承登记时，共有人声明该不动产为夫妻共同财产的。

（三）办理宅基地使用权及房屋所有权登记、房改房登记（含处分）、经济适用住房、解困房、集资房登记时，因涉及家庭成员的住房保障，申请人仍应提供婚姻关系证明，或者对婚姻关系进行声明。

（四）税务部门在办理税收减免或者落实优惠政策时，会对婚姻关系或者家庭成员进行审查，需要提供婚姻关系证明。